В адрес уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ростовской области Олега Дерезы поступило обращение индивидуального предпринимателя по вопросу принудительного изъятия муниципальным образованием путем выкупа, принадлежащего предпринимателю на праве собственности недвижимого имущества.
Постановлением муниципалитета установлено частичное изъятие объектов недвижимости у предпринимателя в связи с размещением линейного объекта при строительстве транспортной развязки.
В связи с несогласием предпринимателя с изъятием путем выкупа части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с размещенными на нем объектами недвижимости, предприниматель обратился в Арбитражный суд РО с оспариванием пунктов постановления муниципального образования о частичном изъятии и обязании последнего осуществить изъятие путем выкупа целого земельного участка с возмещением убытков в связи с изъятием.Бизнес омбудсмен был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требования отностительно предмета спора. Позиция Уполномоченного сводилась к невозможности эксплуатации по целевому назначению оставшейся (невыкупленной) части земельного участка и расположенных на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих предпринимателю.
Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Более того, судебно-строительной экспертизой, проведенной в рамках рассматриваемого судебного дела, по ходатайству предпринимателя, подтверждена невозможность использования части земельного участка при разделении его на части.
Арбитражным судом Ростовской области требования предпринимателя были удовлетворены. Суд обязал муниципальное образование выкупить целый земельный участок по стоимости определенной судебной экспертизой, с возмещением расчитанных убытков.
Права заявителя восстановлены.
Свежие комментарии