Эксперт Уполномоченного рассказал о возможностях и способах увеличения площади земельного участка

Об этом в ходе семинара на тему «Актуальные для предпринимателей вопросы земельного законодательства РФ», организованного аппаратом Уполномоченного при Президенте России по защите прав предпринимателей и центром общественных процедур «Бизнес против коррупции», сообщил управляющий юридической конторы «ПеровПраво» Олег Перов.

Способы увеличения площади земельного участка делятся на две группы, отметил эксперт: уточнение границ участка и перераспределение участков.

Согласно письму Росреестра от 15.02.2021 №14-02039/21@, уточнение границ участков может происходить в случаях:

• если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка;
• если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;
• по решению суда.

В свою очередь, к случаям и основаниям перераспределения земель, согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, относятся ситуации, когда:

• перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
• перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
• перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства гражданами, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
• земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.