Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Приморском крае Наталия Кошелева помогла предпринимателю решить вопрос с пересчетом кадастровой стоимости и тем самым сохранить договор аренды на земельный участок.
В прошлом году к уполномоченному по защите прав предпринимателей в Приморском крае на личный прием обратился предприниматель, с которым администрация муниципального образования инициировала расторжение договора аренды земельных участков в судебном порядке из-за неоплаты по договору.
Из представленной информации стало ясно, что между предпринимателем и администрацией был заключен договор аренды участков под садоводство, а цена аренды была привязана к кадастровой стоимости земли.Предприниматель долгое время пытался привести назначение участков в соответствие с их фактическим использованием и многократно предпринимал попытки снизить кадастровую стоимость, которая вновь повышалась при переоценке. В результате у заявителя образовалась задолженность по арендной плате, и дело ушло в суд.
«Принимая во внимание все обстоятельства, я пришла к выводу, что предприниматель добросовестно пытался привести в соответствие фактическое и указанное в документации разрешенное использование земельных участков. Это позволило бы на законном основании снизить многократно завышенную стоимость участков и, соответственно, уменьшить арендную плату», – отметила Наталия Кошелева.
Изучив все материалы, было принято решение пойти по пути снижения кадастровой стоимости участков путем исправления технической ошибки в рамках ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Заявитель выполнил все рекомендации и подал документы на исправление кадастровой ошибки. По итогам рассмотрения было принято решение о многократном снижении кадастровой стоимости по восьми земельным участкам.
Так как ошибка была исправлена за все годы, это позволило пересчитать стоимость аренды, которую предприниматель тут же оплатил.
Свежие комментарии